ERSTBEZUG: Moderne, exklusive Doppelhaushälfte zur Miete in Lauffen am Neckar

Sandweg 5, 74348 Lauffen am Neckar

Wohnfläche
170 m²

Zimmer
6

Grundstück
181 m²

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen modernen Neubau, der erstmals zur Vermietung steht und durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine außergewöhnliche Architektur überzeugt. Die exklusive Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein außergewöhnliches, offen gestaltetes Raumkonzept. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und werden durch einen zentral positionierten Treppenkern aus Sichtbeton strukturiert. Dieses architektonische Element bildet das Herzstück des Hauses und gliedert den Raum, ohne ihn zu trennen. Um den Treppenkern herum entfaltet sich ein großzügiger, umlaufender Wohnbereich, in dem die einzelnen Funktionen harmonisch miteinander verbunden sind. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Eine umlaufende, großflächige Verglasung mit durchgehender Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft ein helles, offenes Wohngefühl mit einer besonderen Verbindung zum Außenbereich. Die Kombination aus Sichtbeton, klaren Linien und Glas unterstreicht den modernen und exklusiven Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die Sanitärräume sind mit eleganten grauen Boden- und Wandfliesen gestaltet. Sichtbare Betonelemente im Bereich des Treppenhauses verleihen auch hier eine exklusive, moderne Note.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit integrierter Arbeitsecke. Beide Räume verfügen über direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der über eine große Fensterfront erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Untergeschoss steht ein weiteres Zimmer mit Badezimmer inkl. WC und Dusche zur Verfügung.

Ausstattung

Keller

Stellplätze: 1

- durchgehende bodentiefe Fensterfront im Erdgeschoss
- Moderner Fliesenboden im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- Zwei moderne Badezimmer mit Duschen
- Zwei separate Gäste-WCs
- Balkon mit wunderschöner Aussicht
- große Waschküche und Abstellfläche im Keller
- 1x Außenstellplatz
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- 6 Zimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Lauffen am Neckar mit einem angenehmem Umfeld. Lauffen am Neckar bietet eine sehr gute Infrastruktur und vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés bequem erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Lauffen am Neckar und sind gut erreichbar. Das macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lauffen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Heilbronn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Ludwigsburg und die Metropolregion Stuttgart. Ergänzend sorgt die Anbindung an das regionale Straßennetz für eine hohe Flexibilität im Individualverkehr.

Energie & Heizung

Baujahr 2025

Ausweistyp Bedarfsausweis

Energieträger Luftwp

Energieeffizienzklasse A+

A+

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik und bietet exklusives Wohnen in attraktiver Lage von Lauffen am Neckar.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.