Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Die Penthouse-Wohnung befindet sich in der obersten Etage und erstreckt sich über die komplette Etage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster und die direkte Anbindung an die Dachterrasse schaffen eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf besonders schöne Weise. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, welche sich im offenen Wohn- und Essbereich befindet.
Das Raumangebot umfasst zudem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die zeitlose Gestaltung mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sorgt für ein modernes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine elegante und wohnliche Atmosphäre. Die insgesamt moderne und hochwertige Ausstattung vermittelt ein anspruchsvolles Wohngefühl und macht das Penthouse zu einem idealen Zuhause für Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Ambiente legen.
Die großzügige Dachterrasse bildet ein besonderes Highlight der Immobilie. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und für gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick, der die besondere Lage und den exklusiven Charakter des Penthouses unterstreicht.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
- Exklusives Penthouse über die komplette oberste Etage
- Hochwertiges Mehrfamilienhaus aus 2019 mit lediglich 5 Wohneinheiten
- Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zeitlose Badgestaltung mit grauem Boden und weißen Wandfliesen
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiger Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung
- Moderne, energieeffiziente Wärmepumpenheizung
- Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Moderne und hochwertige Gesamtausstattung
| Wohnfläche | 129 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen à 65 € mtl. (Miete) |
| Miete pro m² | 12,09 €/m² |
| Kaltmiete | 1.560 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.990 € |
| Stellplatzmiete | 130 € |
| Heizkosten | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution | 3 MM |
| Objektnummer | 2026-113 |
| Etage | 2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Flein zählt zu den begehrten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Heilbronn und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Gemeinde liegt am südlichen Stadtrand von Heilbronn und ist landschaftlich reizvoll von Weinbergen, Wald und weitläufigen Feldern umgeben.
Für den täglichen Bedarf bietet Flein eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung.
Zudem macht die Nähe zu Heilbronn Flein zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr komfortabel gewährleistet; die Stadtbusverbindung verbindet Flein regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt.
Auch mit dem Pkw ist Flein verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstellen Untergruppenbach bzw. Ilsfeld in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Damit bietet Flein eine attraktive Kombination aus hoher Wohn- und Lebensqualität, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
| Baujahr | 2019 |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 22.20 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Luftwp |
| Gültig bis | 06.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.560 € (Kaltmiete)
- 300 € (Nebenkostenvorauszahlung)
- 130 € (Garagenstellplätze)
- 1.990 € (Gesamtmiete)
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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