Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine der wohl schönsten Wohnlagen von Neckarsulm-Amorbach. In direkter Feldrandlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem offenen und modern gestalteten Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der modern gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirkt. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen besonderen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die ca. 60 m² große Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche und eröffnet einen wunderschönen, weitläufigen Blick über die Umgebung und die angrenzende Landschaft. Durch die direkte Feldrandlage entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mit viel Ruhe und Nähe zur Natur. Die Dachterrasse wird derzeit renoviert und soll neu renoviert übergeben werden.
Die Penthouse-Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Ausstattung, die den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Helle Räume, überwiegend bodentiefe Fensterflächen und ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die hochwertigen Holzfenster sind dreifach verglast und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vinyl- und Fliesenböden sowie die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch der stilvolle Kaminofen setzt einen besonderen Akzent.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das ca. 19 m² große Tageslichtbad, das einen ausgesprochenen Wellnesscharakter vermittelt. Neben einer großzügigen Dusche stehen WC, Bidet und Urinal sowie ein Anschluss für eine Badewanne zur Verfügung. Herzstück des privaten Wellnessbereichs ist die integrierte Sauna aus Zedernholz, ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.
Ein Kabel- und Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschaftsraum.
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Preis pro m² | 4.590 €/m² |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Käuferprovision | 3,1 % inkl. ges. MwSt. |
| Objektnummer | 2026-115 |
| Etage | 1 von 1 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Neckarsulm-Amorbach. Besonders reizvoll ist die direkte Feldrandlage, die einen schönen, weitläufigen Blick über die angrenzende Landschaft ermöglicht und zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Infrastruktur Neckarsulms. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Neckarsulm und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; die Stadt Neckarsulm hat das Stadtbusangebot in den vergangenen Jahren unter anderem mit zusätzlichen Haltestellen in Amorbach weiterentwickelt.
Darüber hinaus bietet Neckarsulm eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A6 sowie das nahe gelegene Autobahnkreuz Weinsberg mit Verbindung zur A81. Auch Heilbronn ist auf kurzem Wege erreichbar.
| Kindergaerten | 0.20 km |
| Grundschule | 0.40 km |
| Realschule | 3.50 km |
| Gymnasium | 4.00 km |
| Autobahn | 4.00 km |
| Zentrum | 3.50 km |
| Einkaufen | 4/10 |
| Bildung | 6/10 |
| Verkehr | 4/10 |
Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Die große Dachterrasse, der private Wellnessbereich mit Sauna und die direkte Feldrandlage schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Zusätzliche Räume lassen sich individuell als Büro, Gäste- oder zweites Schlafzimmer nutzen.
Ein besonderes Wohnangebot für alle, die Komfort, Ruhe und Individualität in Neckarsulm-Amorbach zu schätzen wissen.
| Telefon | +49 70629 795500 |
| info@betz-immobilien.com | |
| Web | betz-immobilien.com/ |