Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in Ilsfeld-Auenstein verbindet moderne Architektur mit einem beeindruckenden Raumgefühl und einer großzügigen, durchdachten Aufteilung.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, drei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern sowie zwei Bädern. Die Aufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Besonders prägend sind die giebelartig verlaufenden Decken mit Höhen von bis zu ca. 5 Metern. In Verbindung mit den außergewöhnlich großen Fenster- und Glasflächen entsteht ein helles, weitläufiges Wohngefühl, das den besonderen Penthouse-Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die moderne Gestaltung lebt von klaren Kontrasten: Weiße Wände und Decken treffen auf grauen Boden in Holzoptik sowie hochwertige, dunkelgraue Fliesen in Granitoptik. Stilvoll abgehängte Leuchten setzen in den hohen Räumen zusätzliche Akzente.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und fließendem Übergang zur Küche. Von hier aus gelangt man auf den außergewöhnlich großzügigen Südbalkon, der aufgrund seiner Größe und Gestaltung vielmehr den Charakter einer Dachterrasse vermittelt.
Zwei Bäder, Klimatisierung, hochwertige Schreinereinbauten und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails komplettieren diese besondere Wohnung.
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und zahlreichen Details, die den besonderen Wohncharakter unterstreichen:
ca. 122 m² Wohnfläche
großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
außergewöhnliche Deckenhöhen von bis zu ca. 5 Metern
giebelartig verlaufende Decken mit großzügigem Raumgefühl
sehr große Fenster- und Glasflächen
großzügige Dachterrasse in Südausrichtung
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Küchengeräte vor Kurzem vollständig erneuert
dunkelgraue Fliesen in Granitoptik im Küchenbereich
moderner grauer Vinylboden im Wohnbereich
Kaminofen im Wohnbereich
Klimatisierung
zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
maßgefertigte Schreinereinbauten im Schlafzimmer und Büro
elektrische Außenjalousien
Fliegengitter an den Fenstern
Balkonkraftwerk
zwei Tiefgaragenstellplätze
großzügiger separater Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Die Kombination aus moderner Gestaltung, großzügigen Raumhöhen und hochwertiger Ausstattung verleiht der Wohnung ihren besonderen Penthouse-Charakter.
| Wohnfläche | 124 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Preis pro m² | 4.548 €/m² |
| Kaufpreis | 564.000 € |
| Käuferprovision | 3,1% inkl. ges. MwSt. |
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage mitten in Auenstein, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die nahegelegene A81. Sie ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn sowie in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig profitiert Auenstein von seiner Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Heilbronn mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern und einem attraktiven Arbeitsmarkt.
Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld von Weinbergen, Feldern und viel Natur geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise.
| Kindergaerten | 0.40 km |
| Grundschule | 0.50 km |
| Realschule | 2.00 km |
| Gymnasium | 3.00 km |
| Autobahn | 0.50 km |
| Bildung | 6.7/10 |
| Verkehr | 10/10 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162.50 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas Schwer |
| Gültig bis | 17.11.2026 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
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