3-Familienhaus in bester Lage von Weinsberg

Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Weinsberg – attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Weinsberg. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 66 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 55 m². Zwei der drei Einheiten, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und bietet einem Erwerber damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann künftig selbst bezogen oder als dritte Einheit vermietet und damit zur weiteren Steigerung der Mieteinnahmen genutzt werden.

Aktuelle Vermietungssituation:

Erdgeschoss, ca. 66 m²
Kaltmiete: 700 € / Monat
Warmmiete: 850 € / Monat
Mietverhältnis seit 2023

Dachgeschoss, ca. 55 m²
Kaltmiete: 500 € / Monat
Warmmiete: 600 € / Monat
Mietverhältnis seit 2020

Aktuelle Kaltmiete gesamt: 1.200 € / Monat
Aktuelle Jahreskaltmiete: 14.400 €

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 66 m² wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist daher in den genannten Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Bei einer zukünftigen Vermietung dieser Einheit besteht entsprechendes zusätzliches Ertragspotenzial.
Darüber hinaus besteht bei der bereits seit 2020 vermieteten Dachgeschosswohnung grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten. Bei der Erdgeschosswohnung wurde die Miete erst kürzlich angepasst.

Stellplätze:
1 Stellplatz

Ausstattung und Eckdaten auf einen Blick:

– Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
– ca. 187 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 209 m² Grundstück
– insgesamt acht Zimmer
– drei Badezimmer
– zwei separate WCs
– Balkon
– Terrasse
– Außenstellplatz
– voll unterkellert
– Gaszentralheizung
– gepflegter Gesamtzustand
– Baujahr 1930
– laufend vereinzelt modernisiert

Das angebotene Dreifamilienhaus eignet sich insbesondere als langfristiges Renditeobjekt und bietet durch die bestehende Vermietung von zwei der drei Wohneinheiten bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im 1. Obergeschoss zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an klassische Kapitalanleger, die perspektivisch alle drei Wohneinheiten vermieten möchten, als auch an Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und von den Mieteinnahmen der beiden weiteren Einheiten profitieren möchten.
Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der sehr zentralen Lage in Weinsberg macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt und übernommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.