Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon, in Hößlinsülz nahe Breitenauer See

Diese attraktive Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2018, überzeugt mit einer modernen Architektur, energieeffizienter Ausstattung und einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 61 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.
Die energieeffiziente Bauweise nach Effizienzklasse A+ und die moderne Wärmepumpenheizung sorgen für einen geringen Energieverbrauch, niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Stellplätze: 2

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist in einem modernen und gepflegten Zustand.

Highlights der Ausstattung:

- Energieeffizienzklasse A+ (9,40 kWh/(m²*a))
- Moderne Sole-Wärmepumpenheizung + PV
- Helle und freundliche Wohnräume
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Außenstellplätze

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung liegt in Hößlinsülz, einem Ortsteil der Stadt Löwenstein.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Breitenauer See. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der günstigen Lage profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Region Heilbronn.

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Breitenauer See.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Ferienwohnung konzipiert, eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Nutzung im Bereich Ferienvermietung.
Die solide Bauqualität, die gefragte Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.