Haus · Kauf

Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und Garage in Bad-Friedrichshall Kochendorf

74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)

Wohnfläche

137 m²

Zimmer

4

Grundstück

178 m²

Baujahr

2005

Kaufpreis

445.000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte und sofort bezugsbereite Reihenmittelhaus in Bad-Friedrichshall Kochendorf überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, einem offenen und hellen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Balkon und einer Terrasse.
Zudem gehört zu dem 178 m² großen Grundstück ein Außenstellplatz und eine Garage, welche Platz zum Abstellen für bis zu drei Fahrzeuge geben.

Das Erdgeschoss des Objekts beginnt mit dem Eingangsbereich inklusive einem Gäste-WC. Nach dem Eingangsbereich empfängt Sie ein offener gefliester Wohn- und Essbereich, über welchen der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse gegeben ist. Der Wohnbereich kann an kalten Wintertagen zudem über einen Kamin beheizt werden, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu erzeugen. Der separate Küchenraum im Erdgeschoss ist mit einer ca. 5 Jahren alten Einbauküche ausgestattet, welche mit im Preis enthalten ist und mit verkauft wird.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher wie die Terrasse im Erdgeschoss südlich ausgerichtet ist. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Schlafzimmer und ein top gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Eine Besonderheit dieses Reihenmittelhauses ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss. In diesem steht Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein weiteres gepflegtes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet hier einen Hobbyraum, einen Abstellraum und eine Waschküche.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung und verfügt zudem im Erdgeschoss über einen Kamin. Das Baujahr ist 2005 und das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, daher ist ein sofortiger Bezug möglich.

Ausstattung

Kamin Sauna Gäste-WC Gasheizung Keller

- gefliester Boden im Erdgeschoss
- Laminatboden in allen Schlafzimmern und Hobbyraum im Untergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste WC
- Kamin im Erdgeschoss
- Gasheizung
- Separate Garage
- Außenstellplatz

Eckdaten

Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	178 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Preis pro m²	3.252 €/m²

Kaufpreis	445.000 €
Käuferprovision	3,1 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten

Objektnummer	2026-116
Etagen im Haus	2
Zustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Standard

Lage

Bad Friedrichshall-Kochendorf liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und nur wenige Minuten von Neckarsulm entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der neue Schwarz-Digits-Campus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, sodass die Straße verkehrsberuhigt ist und besonders familienfreundlich. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Verkehrstechnisch ist Bad Friedrichshall hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind die Städte Heilbronn, Neckarsulm und das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten Anbindungen im regionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Bad Friedrichshall verbindet somit hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene städtische Struktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Heilbronn.

Entfernungen

Kindergaerten	0.50 km
Grundschule	1.00 km
Realschule	1.50 km
Gymnasium	3.00 km
Autobahn	7.00 km
Zentrum	1.00 km

Infrastruktur-Score

Durchschnitt

Einkaufen	8/10
Bildung	6/10
Verkehr	2/10

Energie & Heizung

Baujahr	2005
Ausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	139.85 kWh/(m²·a)
Energieträger	Gas
Gültig bis	06.03.2034
Energieeffizienzklasse	E

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Sonstiges

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und liebevoll instand gehaltenen Zustand. Hier können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

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Stand: 14.10.2026 — Betz Immobilien GbR