Umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus in der Ortsmitte von Abstatt

Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen eines modernen und energieeffizienten Wohnstandards. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Haus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und modernen Zustand.
Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder das Mehrgenerationenwohnen.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer großzügigen Garage, die neben ausreichend Stellfläche auch Platz für eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Sowohl von der Garage als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse im rückwärtigen Außenbereich.
Das erste Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, welcher zusätzlich über ein Kamin verfügt und ein angenehmes Wohnklima schafft. Zudem verfügt der Wohn- und Essbereich über eine Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Diese umfassen einen klassischen Kellerraum sowie einen separaten Gewölbekeller.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen wurden erneuert, alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Außenfassade und das Dach fachgerecht gedämmt. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, di

• Reihenmittelhaus
• Ursprüngliches Baujahr: 1934
• Umfassend modernisiert und saniert (2016/2017)
• Grundstücksfläche: ca. 132 m²
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Nutzfläche: ca. 80 m²
• 4 Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
•Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
•Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Balkon
• Kleine Terrasse im rückwärtigen Außenbereich
• Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gedämmte Außenfassade
• Gedämmtes Dach
• Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen (2016/2017)
• Großzügige Garage mit Platz für Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum
• 2 Außenstellplätze
• Keller mit Heizraum und großzügiger Staufläche
• Separater Gewölbekeller