In ruhiger und naturnaher Lage von Löwenstein erwartet Sie dieses kleine und charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Das Haus bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 76 m² und steht auf einem kompakten, gut nutzbaren Grundstück von 156 m². Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege in die Natur und eine herrliche Aussicht legen.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt des Alltags ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch Fenster und Türe zur Terrasse viel Tageslicht erhält und einen gemütlichen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich harmonisch einrichten. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet eine solide Grundlage und kann je nach Geschmack modernisiert oder erweitert werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC und überzeugt durch seine praktische Aufteilung.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit nord-westlicher Ausrichtung, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick in die umliegenden Weinberge bietet. Dieser Platz eignet sich ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Die Lage schafft eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur, die im Alltag wohltuend wirkt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei sehr große und besonders hohe Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstattnutzung oder zusätzlichen Stauraum bieten. Eine dritte Garage ist ebenfalls vorhanden, jedoch besteht für diese ein Nutzungsrecht zugunsten des Eigentümers des angrenzenden Grundstücks. Dadurch ergibt sich eine klare Nutzungssituation, die bereits geregelt ist und keine Einschränkung der eigenen Stellflächen zur Folge hat.
Das Haus wird derzeit über einen Ofen beheizt. In Bezug auf Heizung und Elektrik sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um das Gebäude technisch und energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die Chance, eigene Vorstellungen einzubringen und das Objekt nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt bietet der Dachstuhl. Hier besteht das Potenzial für ein weiteres Zimmer durch einen geeigneten Ausbau.

Austatttung:

• 156 m² großes Grundstück
• Wohnfläche ca. 76 m²
• Drei Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separater Küchenraum mit Einbauküche
• Terrasse mit schönem nordwestlichem Ausblick
• Zwei großzügige Garagen
• Ausbaufähiger Dachstuhl

Lage:

Die Lage des Hauses befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld Löwensteins, das von Einfamilienhäusern, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
In der weiteren Umgebung profitiert Löwenstein von einer attraktiven Infrastruktur und einer hervorragenden Einbindung in die Region. Der Breitenauer See als beliebtes Naherholungsgebiet liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport oder entspannte Aufenthalte am Ufer. Über die nahegelegene Autobahn A6 und die Anschlussstellen in Weinsberg sind umliegende Städte und wichtige regionale Zentren schnell erreichbar. So verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit sehr guten Verbindungen in die Region und einem umfassenden Freizeitangebot.

Sonstiges:

Ein charmantes, kleines Einfamilienhaus in wunderschöner Lage, das sowohl sofort nutzbar ist als auch viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Erweiterung bietet. Ideal für alle, die Wohnen im Grünen schätzen und ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.