In idyllischer Feld- und Waldrandlage von Untergruppenbach-Unterheinriet gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 beste Voraussetzungen zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume und einer zeitgemäßen Neugestaltung. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.164 m² genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die leichte Hanglage in westlicher Richtung eröffnet zudem einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.
Zu Beginn des Grundstücks befindet sich die Garage, von der sich ein Weg durch die ersten Grünflächen bis hin zum Hauseingang schlängelt. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss der Immobilie. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, drei großzügige Abstellräume, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen weiteren Raum mit Potenzial für einen Hobby- oder Freizeitbereich.
Das Erdgeschoss, welches aufgrund der Hanglage zugleich das Hauptwohngeschoss bildet, stellt das Herzstück des Hauses dar. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein westlich ausgerichteter Balkon, der aufgrund der Hanglage besonders von langen Sonnenstunden und stimmungsvollen Sonnenuntergängen profitiert und eine besondere Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft

Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück umrahmt das Wohnhaus auf besondere Weise und schafft in Verbindung mit der direkten Feld- und Waldrandlage eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Durch die Kombination aus der traumhaften Lage sowie der beeindruckenden Größe des Grundstücks eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Modernisierungen und Neugestaltungen ein individuelles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und exklusivem Wohngefühl zu schaffen.

Ausstattung:

• Ca. 2.164 m² großes Grundstück
• Ca. 156 m² Wohnfläche
• Freistehendes Einfamilienhaus
• 6 Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Garage
• Balkon
• Terrasse
• Großzügiger Garten in direkter Feld- und Waldrandlage
• Ruhige und idyllische Randlage
• Ölzentralheizung
• Drei Abstellräume
• Zusätzlicher Hobby- / Freizeitraum
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schöne Aussichtslage durch leichte Hanglage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Untergruppenbach-Unterheinriet, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn. Besonders hervorzuheben ist die Randlage, die ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Die idyllische Umgebung sowie die leichte Hanglage schaffen ein besonderes Wohnambiente mit schönem Ausblick ins Grüne.
Das naturnahe Wohnen wird durch eine zugleich gute Infrastruktur ergänzt.
Im nahegelegenen Untergruppenbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, die in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von dem Betreuungs- und Bildungsangebot in der regionalen Umgebung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Untergruppenbach beziehungsweise den umliegenden Gemeinden und bieten kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist zudem sehr gut. Heilbronn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in komfortabler Zeit erreichbar und über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten inmitten der Natur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit.

Sonstiges:

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet die Chance durch Modernisierungen und Neugestaltungen ein einzigartiges naturverbundenes und ruhiges Wohnen zu ermöglichen. Nutzen Sie hier die Möglichkeit, sich Ihr stilvolles Zuhause mit besonderem Charme, außergewöhnlicher Atmosphäre und einem eigenen kleinen Park zu schaffen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.