Immobilie:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Das Reihenendhaus wurde 1969 erbaut und umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m².
Zwei der Wohnungen wurden kürzlich renoviert, die übrigen befinden sich in einem soliden Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird zum Übergabezeitpunkt komplett bezugsfrei übergeben – ideale Voraussetzungen für eine vollständige Neuvermietung, Eigennutzung oder eine gemischte Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das sowohl Eigennutzern als auch potenziellen Mietern zusätzlichen Wohnwert bietet.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze.

Ausstattung:

Zwei der fünf Wohnungen verfügen über Balkone, zwei weitere über Terrassen mit direktem Zugang zum Garten. Der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Familiengarten bis gemeinschaftlicher Freizeitfläche.
Jede Wohnung ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch jede Einheit eigenständig versorgt wird. Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt als normal zu bewerten – mit solider Substanz und Potential für gezielte Modernisierungen.
Einige Bäder wurden in den letzten Jahren bereits erneuert, weitere Anpassungen erfolgten schrittweise.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Die Mikrolage ist gut bewertet und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und medizinischer Infrastruktur.
Darüber hinaus profitiert der Standort zunehmend von der dynamischen städtebaulichen Entwicklung der Stadt Heilbronn. Mit dem Bildungscampus der Dieter-Schwarz-Stiftung, dem entstehenden Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) sowie der gezielten Förderung zukunftsorientierter Branchen entwickelt sich Heilbronn zu einem der attraktivsten Wirtschafts- und Bildungsstandorte Süddeutschlands.
Diese Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität des Wohnraums im Stadtgebiet, sondern sichert langfristig auch eine stabile Mietnachfrage und eröffnet Investoren neue Perspektiven auf Wertsteigerungspotenziale im Bestand.

Sonstiges:

Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für generationsübergreifendes Wohnen – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine flexible Ausgangsbasis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die vollständige Bezugsfreiheit in Kombination mit dem großzügigen Garten schafft ideale Voraussetzungen für neue Wohnideen. Die vorhandenen Küchen, die dezentrale Heiztechnik und der solide Ausstattungsstandard ermöglichen einen sofortigen Start – mit Raum für Weiterentwicklung.
Eine Immobilie mit Perspektive – in gut vermietbarer Lage und mit stabilem Fundament für Ihre Investitionsstrategie.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag