Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in gefragter Lage von Neckarsulm-Amorbach.
Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² sowie einem zusätzlichen Mansardenzimmer im Dachgeschoss bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sehr gepflegten, größtenteils renovierten Zustand.
Besonders angenehm ist der Balkon mit ca. 6,5 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz sowie eine Garage

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Stil mit gehobener Ausstattung:

Helle Böden in Holzoptik in den Wohnräumen.
Weiße Wände für ein freundliches Wohngefühl.
Einbauküche mit weißen Bodenfliesen und einem praktischen Küchenfenster, das sich ideal als Durchreiche zum Balkon nutzen lässt.
Komplett modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche, grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen.
Balkon mit ca. 6,5 m².
Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.
Ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss – perfekt als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein bedeutendes Plus: In der letzten Eigentümerversammlung wurde der Einbau einer neuen Wärmepumpe beschlossen. Diese Maßnahme hebt den energetischen Standard des Gebäudes deutlich an und wird vollständig über die bestehende Hausgeldrücklage finanziert – zusätzliche Kosten für Eigentümer entstehen nicht.

Lage:

Die Wohnung liegt in beliebter und ruhiger Wohnlage von Neckarsulm-Amorbach – einem familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Neckarsulm-Zentrum und Heilbronn ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges:

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Lagequalität und Zukunftssicherheit. Die geplante energetische Modernisierung durch den Einbau einer Wärmepumpe macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die auf nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität setzen.

Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit solidem Umfeld und Potenzial für die Zukunft.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen.