Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im etablierten Gewerbegebiet Nord von Eppelheim.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.395 m² bietet die Immobilie eine modernisierte Lager- und Produktionshalle mit Büroeinheit. Zudem ist auf dem Grundstück eine zusätzliche Rundbogenhalle mit modulare Garage vorhanden.
Besonders Interessant wird das Objekt aber auch durch das bereits genehmigte Ausbaupotenzial für einen dreigeschossigen Neubau (Pläne vorhanden).

Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie und attraktivem Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger und Unternehmer, die ihren neuen Firmenstandort suchen.

Aktuell ist die Immobilie verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.788,73 €. Durch die geplante Erweiterung lässt sich die Mietrendite deutlich steigern – auf bis zu 6.936,80 € monatlich laut vorliegender Planung.

Ausstattung:

Massivbauhalle (Baujahr 1984, modernisiert 2020) mit ca. 361 m² Gesamtfläche
 • ca. 340 m² Lager- und Produktionsfläche
 • 21 m² Büro- und Sanitärbereich mit getrennten WCs
 • separat begehbares Büro mit Glasfenstern zur Halle und in den Hof
 • großes, ebenerdiges Stahltor für Be- und Entladung
 • Gasheizung mit Heizkörpern in Halle und Büro
Rundbogenhalle mit ca. 197 m² zusätzlicher Lagerfläche
Modulare Garage für weitere Abstell- oder Lagerzwecke
Ausbaureserve: bereits genehmigter Neubau mit bis zu drei Geschossen (Büro-, Produktions- und Lagerflächen)
Architektenpläne sind im Kaufpreis enthalten
8 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt

Lage:

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Nord von Eppelheim, einem etablierten Unternehmensstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur.

Bushaltestelle direkt vor der Tür
Nahversorgung in nur 5 Gehminuten:
 Lidl, Aldi, Rewe, Drogerie Müller, Action, Tankstelle, Restaurants & Imbiss
Schnelle Erreichbarkeit:
 5 Min. zur Autobahn

Durch die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren ansässige Unternehmen von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur, hervorragender Infrastruktur und einem großen Kunden- und Mitarbeiterpotenzial. Damit bietet Eppelheim ideale Voraussetzungen für langfristigen unternehmerischen Erfolg.

Sonstiges:

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukünftiges Ausbaupotenzial – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Ob als solide Kapitalanlage oder als eigener Unternehmensstandort – hier profitieren Sie von einer gepflegten Bestandsimmobilie, klaren Erweiterungsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Unser Fazit: Eine Gelegenheit, die sowohl wirtschaftlich überzeugt als auch strategisch zukunftssicher ist.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.