Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf rund 131 m² Wohnfläche und einem 210 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1982 erweiterte und umgebaute Haus mit unbekanntem Baujahr, verfügt über ein Kellergeschoss mit Hauseingang, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Als klassisches Mittelhaus ist es vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für individuelle Nutzungskonzepte.
Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss, von dem aus die Treppe in das eigentliche Wohn- und Erdgeschoss führt. Dort stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auch direkt in den angrenzenden Gartenbereich. Mit etwas Aufwand lässt sich dieser in einen ansprechenden Rückzugsort im Freien verwandeln.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Aufteilung genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Chancen, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die erfolgte Aufstockung steht zudem ein erweitertes Raumangebot zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Fassade ist bislang nicht verputzt und muss daher ebenfalls in die umfassenden Renovierungsarbeiten einbezogen werden.
Ein weiterer Vorteil ist die zum Grundstück gehörende Stellplatzfläche direkt vor dem Haus, die ein komfortables und praktisches Parken unmittelbar vor der Haustüre ermöglicht.

Lage:

Die Gemeinde Talheim liegt im Landkreis Heilbronn, eingebettet in das idyllische Schozachtal, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Heilbronn. Die Lage zwischen Weinbergen und der umgebenden Hügellandschaft verleiht dem Ort einen besonderen Charme und hohen Wohn- sowie Erholungswert. Talheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Heilbronn sowie in den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B27 gelangt man in wenigen Minuten nach Heilbronn und auf die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Würzburg. Zudem ist Talheim in den regionalen Busverkehr eingebunden, sodass auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage nahe dem Ortskern von Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Umfeld schaffen.
Die umgebende Landschaft mit ihren Weinbergen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt stellt die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Umfeld dar.

Sonstiges:

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus ist ein echtes Highlight für alle Handwerker und Heimwerker, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Die bereits erfolgte Aufstockung schafft zusätzliche Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Umbauten. Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause verwandeln – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Der Gartenbereich sowie die zentrale Lage in Talheim runden das Angebot ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Chance für kreative Köpfe, die gerne selbst anpacken.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen.