Immobilie:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, ein angenehmes Wohnambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist in Südwest-Ausrichtung gelegen und bietet somit lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden: Perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das mit einem maßangefertigten Kleiderschrank ausgestattet ist, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro für Homeoffice-Tage nutzen lässt.
Der separate Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2002 verbaut wurde.
Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Dadurch bietet sich Käufern maximale Flexibilität: Sei es zur sofortigen Eigennutzung oder zur individuellen Neuvermietung als Kapitalanlage.
Die Lage im obersten Stockwerk bietet zusätzliche Privatsphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die attraktive Sonnenausrichtung sowie den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:

3 Zimmer

ca. 71 m² Wohnfläche

2 Schlafzimmer

Großes Wohn- und Esszimmer

Einbauküche

Maßangefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer

Balkon in Südwest-Ausrichtung

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Tiefgaragenstellplatz

Keller

Gaszentralheizung (Baujahr 2002)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Teil von Heilbronn-Sontheim. Das Umfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, familienfreundliche Infrastruktur sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 ermöglicht komfortable Verbindungen in Richtung Mannheim und Stuttgart, was die Lage verkehrstechnisch attraktiv macht. Heilbronn selbst gilt als wirtschaftsstarke Region mit stabilen Perspektiven für den Immobilienmarkt, wodurch langfristige Wertbeständigkeit zu erwarten ist. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen die Lage besonders interessant für Familien und langfristige Bewohner.

Sonstiges:

Nutzen Sie diese gepflegte Wohnung nach Ihren Vorstellungen, zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition in Heilbronn-Sontheim.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.