Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche.

Die drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet neben Wohnzimmer mit offener Küche auch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Möglichkeiten zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Effizienzklasse A+) und einer modernen Wärmepumpenheizung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Wohnlösung.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist in einem modernen und gepflegten Zustand.

Highlights der Ausstattung:

• Energieeffizienzklasse A+ (9,40 kWh/(m²*a))
• Moderne Sole-Wärmepumpenheizung + PV
• Helle und freundliche Wohnräume
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Zwei Außenstellplätze

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Hößlinsülz, einem Teilort von Löwenstein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Breitenauer See, der als beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Wassersport und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Region Heilbronn.

Sonstiges:

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Breitenauer See.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Ferienwohnung konzipiert, eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Nutzung im Bereich Ferienvermietung.

Die solide Bauqualität, die gefragte Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.