Immobilie:

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Fünffamilienhaus aus dem Jahr 2016 in bevorzugter Lage von Abstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einem sonnigen Gartenanteil sowie einem großzügigen und offenen Grundriss bietet die Wohnung sowohl Wohnkomfort als auch ein hohes Maß an Attraktivität für Kapitalanleger. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2016 – eine solide Einnahmebasis mit monatlichen Mieteinnahmen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+).

Ausstattung:

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und begeistert mit klaren Linien und einem modernen, offenen Schnitt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl mit direktem Blick in den Garten. Der Boden in Holzoptik schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die in Weiß gehaltenen Wände und Decken eine zeitlose Eleganz vermitteln.
Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Der anthrazitfarbene Fliesenboden in Kombination mit halbhoch gefliesten weißen Wänden unterstreicht den modernen Stil. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze einer im Außenbereich und einer in der Tiefgarage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.

Lage:

Abstatt zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Heilbronn – nicht zuletzt durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Bosch Engineering, die dem Standort wirtschaftliche Stabilität und Nachfrage sichern. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit kurzen Wegen zur Autobahn A81 (ca. 2 Minuten), zum öffentlichen Nahverkehr (1 Minute zu Fuß) und nach Heilbronn (15 Minuten Fahrzeit).
Auch in puncto Infrastruktur punktet Abstatt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter – heute und in Zukunft.

Sonstiges:

Diese moderne Gartenwohnung vereint hochwertige Bauweise, solide Vermietung und eine zukunftssichere Lage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Abstatt und Umgebung wird durch das wirtschaftliche Wachstum in der Region weiter ansteigen – ein klarer Pluspunkt für Investoren.
Dank der energieeffizienten Wärmepumpe (Energiebedarf nur 21 kWh/m²*a), dem modernen Grundriss und dem gepflegten Zustand präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vermietete Immobilie mit hervorragenden Perspektiven.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag