Immobilie:

Diese sehr gepflegte und moderne 3,5-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein zeitgemäßes Wohnkonzept und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 75,39 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet und liefert sichere Mieteinnahmen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bereits im Angebot enthalten. Ein gepflegter Boden in zeitloser Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt.
Als Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 5-Parteienhaus bietet diese Immobilie einen besonderen Mehrwert: Die eigene Terrasse mit zugehörigem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, egal ob zum Sonnen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und für maximalen Komfort sorgen.
Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was sich in niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen, zukunftssicheren Bauweise widerspiegelt.

Ausstattung:

• Sehr gepflegte und moderne 3,5-Zimmerwohnung
• Baujahr 2016
• Wohnfläche ca. 75,39 m²
• Offener Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche
• Gepflegter Bodenbelag in zeitloser Holzoptik
• Fußbodenheizung
• Zwei Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Terrasse
• Gartenanteil
• Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Beheizung über moderne Wärmepumpe
• Sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+)

Lage:

Abstatt ist eine sehr begehrte Wohnlage, die ländliche Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen perfekt miteinander verbindet. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Ort bietet alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird, und ist damit besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Im direkten Ortskern stehen den Bewohnern Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule sowie Betreuungsangebote befinden sich vor Ort und sind schnell erreichbar. Kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur machen den Alltag hier besonders komfortabel.
Abstatt punktet zudem mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Stadt Heilbronn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld / Heilbronn-Untergruppenbach) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. eine Gehminute vom Objekt entfernt, wodurch eine bequeme und flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist.
Umgeben von Weinbergen, Feldern und Naherholungsflächen bietet Abstatt zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges:

Eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Garten, hervorragender Energieeffizienz und Stellplätzen. Perfekt für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung schätzen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag