Immobilie:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 604 m² in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1982 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von rund 200 m² sowie einem vollständig ausgebauten Unter- und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage, welche insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung stellen. Das Objekt bietet viel Platz für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Gäste elegant miteinander verbinden möchten.
Betreten Sie das Haus über den Haupteingang, so gelangen Sie in einen offenen Bereich, von dem aus die Treppe direkt ins Erdgeschoss führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer sowie die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese verfügt selbstverständlich über einen separaten Hauseingang und bietet somit Privatsphäre für Angehörige, ältere Kinder oder auch zur Vermietung.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und vereint Wohnkomfort, Licht und Großzügigkeit. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne, offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Neben diesem zentralen Bereich bietet das Erdgeschoss drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Etage ab.
Auch das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und erweitert das Haus um zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyräume oder Homeoffice-Bereich – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Der großzügige Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Die große Terrasse als Highlight des Hauses verbindet Innen- und Außenwohnen auf harmonische Weise und schafft so eine ganz besondere Wohnqualität. Zusammen mit dem durchdachten Raumkonzept, den hellen Wohnbereichen und dem idyllischen Garten entsteht ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung:

• Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksgröße: ca. 604 m²
• Zimmer: insgesamt 8 (inkl. Einliegerwohnung)
• Schlafzimmer: 4–5 (flexibel nutzbar, z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
• Badezimmer:
- 1 modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- 1 Badezimmer im Untergeschoss
- zusätzlich 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wohn-/Essbereich: großzügig und offen, mit moderner, integrierter Küche
• Einliegerwohnung: im Untergeschoss, mit separatem Hauseingang (ca. 45 m²)
• Dachgeschoss: vollständig ausgebaut, mit 2 weiteren Zimmern
• Außenbereich:
- große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- weitläufiger, gepflegter Garten hinter dem Haus
Garagen/Stellplätze:
- 1 Garage mit Einzelstellplatz
- 1 große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- insgesamt 3 Garagenstellplätze
• Sonstiges:
- flexibler Grundriss, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Räume im Untergeschoss auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar

Lage:

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Schozach, einem kleinen Dorf, das zur Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn gehört. Schozach besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln, die für eine hohe Lebensqualität und ein erholsames Wohnumfeld sorgen. Gerade die geringe Größe des Ortes schafft eine besonders familiäre und entspannte Atmosphäre, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Hier genießen die Bewohner ein harmonisches Zusammenleben, das durch viel Grün und ländliche Strukturen geprägt ist.
Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Heilbronn ist bequem durch die Landstraße über Flein zu erreichen. Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss sind Ludwigsburg, als auch Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den benachbarten Orten, insbesondere in Ilsfeld und Talheim. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Natur- und Naherholungsmöglichkeiten, die Schozach zu einem attraktiven Wohnstandort machen.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag