Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen eines modernen und energieeffizienten Wohnstandards. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Haus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und modernen Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 132 m² stehen Ihnen rund 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder das Mehrgenerationenwohnen.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer großzügigen Garage, die neben ausreichend Stellfläche auch Platz für eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Sowohl von der Garage als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse im rückwärtigen Außenbereich.
Das erste Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, welcher zusätzlich über ein Kamin verfügt und ein angenehmes Wohnklima schafft. Zudem verfügt der Wohn- und Essbereich über eine Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Diese umfassen einen klassischen Kellerraum sowie einen separaten Gewölbekeller.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen wurden erneuert, alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Außenfassade und das Dach fachgerecht gedämmt. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Immobilie zusätzlich aufwertet.

Ausstattung:

• Reihenmittelhaus
• Ursprüngliches Baujahr: 1934
• Umfassend modernisiert und saniert (2016/2017)
• Grundstücksfläche: ca. 132 m²
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Nutzfläche: ca. 80 m²
• 4 Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
  • Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
  • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Balkon
• Kleine Terrasse im rückwärtigen Außenbereich
• Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gedämmte Außenfassade
• Gedämmtes Dach
• Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen (2016/2017)
• Großzügige Garage mit Platz für Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum
• 2 Außenstellplätze
• Keller mit Heizraum und großzügiger Staufläche
• Separater Gewölbekeller

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Abstatt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die attraktive Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den komfortablen Charakter des Standorts.
Abstatt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule Abstatt direkt im Ort zur Verfügung.
Zudem ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn und Stuttgart hervorzuheben. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle der Autobahn A81 ist Abstatt bestens an die Region Heilbronn / Ludwigsburg / Stuttgart angeschlossen.
Die Kombination aus zentraler Ortslage, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges:

Ein rundum modernisiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.