Das im Jahr 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1990 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch insbesondere die Gewerbefläche im Erdgeschoss deutlich vergrößert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Anlageobjekt mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 226 Quadratmeter, während die Gewerbefläche etwa 227 Quadratmeter umfasst. Das Erdgeschoss wird vollständig gewerblich genutzt und besteht aus einem großen, offenen Verkaufsraum, zwei separaten Lager- bzw. Abstellräumen, einem Büro sowie einem Bad mit Dusche und WC. Diese Fläche bietet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsarten im Bereich Handel oder Dienstleistung an, etwa als Verkaufsfläche, Lager mit Kundenbereich oder für ein kleines Handwerks- bzw. Serviceunternehmen. Da die Gewerbeeinheit derzeit leer steht, besteht hier die Möglichkeit, einen neuen Mieter zu gewinnen und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss, die jeweils über eine großzügige Dachterrasse verfügen und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Insgesamt umfasst das Gebäude acht Wohnräume, die derzeit vollständig vermietet sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche für alle Bewohner, sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse. Im Außenbereich stehen eine große Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für die Mieter als auch für die gewerbliche Nutzung ein deutlicher Vorteil ist. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Gartenanteil mit einer Gartenhütte, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Lage im Stadtteil Böckingen sowie das ausgewogene Verhältnis zwischen Wohn- und Gewerbefläche. Dank der bereits vermieteten Wohneinheiten und der flexibel nutzbaren Gewerbefläche bietet diese Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.

Ausstattung:

• Einheiten: 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
• Flächen: ca. 226 m² Wohnfläche, ca. 227 m² Gewerbefläche
• Große Verkaufsfläche, zwei Lagerräume, Küche, WC, Büro
• Nutzbar für Handel, Lager oder Dienstleistungsbetrieb
• Vier 2-Zimmer-Wohnungen (je zwei im 1. OG und DG)
• Badezimmer und Küchen
• Große Dachterrasse 1. OG
• alle Wohneinheiten vermietet
• Vollständig unterkellert
• Doppelgarage und drei Außenstellplätze
• Kleiner Garten mit Gartenhütte
• Gas-Zentralheizung

Lage:

Das Objekt befindet sich im Kreuzgrund im Heilbronner Stadtteil Böckingen, der nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil der Stadt ist. Böckingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Heilbronner Innenstadt aus. Das Wohngebiet „Kreuzgrund“, in dem sich das Haus befindet, liegt im nordwestlichen Bereich Böckingens und zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen des Stadtteils. Die Bebauung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün umgeben. Dadurch vermittelt das Quartier eine wohnliche und harmonische Atmosphäre.
Die Immobilie liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld, in dem das Miteinander der Nachbarn und ein hoher Freizeitwert im Vordergrund stehen. Dennoch ist die Lage verkehrstechnisch sehr günstig:
Die Heilbronner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale sowie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zur Heinrich-von-Kleist-Realschule und mehreren Kindertagesstätten im Umfeld. Das SLK-Klinikum am Gesundbrunnen ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.