Immobilie:

Dieses charmante Anwesen verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Ensemble aus stilvoll modernisiertem Hauptgebäude und einem harmonisch integrierten Altbau in traditioneller Fachwerkbauweise besticht durch seine charaktervolle Fassadengestaltung. Die Kombination aus klaren Linien, klassischem Fachwerk und einem Natursteinsockel verleiht dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung und unterstreicht den gelungenen Brückenschlag zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Wohnflächen mit durchdachter Raumaufteilung. Im Obergeschoss gelangt man auf eine hervorzuhebende großzügige Dachterrasse, die sich über dem rückwärtigen Gebäudeteil erstreckt. Sie ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von Sonnenlicht – von den ersten Morgenstrahlen bis in die Abendstunden.

Neben der idealen Ausrichtung bietet die Terrasse einen angenehmen, grünen Ausblick in südwestlicher Richtung, der Ruhe und eine einladende Atmosphäre schafft. Damit eignet sich dieser Außenbereich perfekt als private Rückzugsfläche oder als Ort für gesellige Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich im rechten Teil des Hauses ein großzügiges Einzelzimmer (ca. 45 qm) mit einem schon vorhandenem, separatem Hauszugang. Der Raum zeichnet sich durch seine Offenheit und Helligkeit aus: Mehrere große Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnklima. Zudem hat das Zimmer ein Bad und vorhandene Küchenanschlüsse. Dem Einzelzimmer ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Mit einigen wenigen Investitionen lässt sich dieser Bereich in kurzer Zeit in eine eigenständige Einzimmerwohnung umwandeln – ideal für Gäste, ein Büro oder zur separaten Vermietung. Die sichtbaren Holzbalken, der strukturierte Bodenbelag und die warme Holzdecke verleihen dem Raum zudem eine gemütliche und zugleich authentische Ausstrahlung.
Im Anbau unterhalb der Dachterrasse ist derzeit eine funktionale Zweizimmerpraxis untergebracht, die alternativ auch als Wohnraum genutzt werden kann. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnung umgestalten, mit Badezimmer und Küche – ideal beispielsweise für die Vermietung, als Einliegerwohnung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder. Je nach Bedarf und Nutzungskonzept eröffnet sich hier eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung und Gestaltung.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Anwesens überzeugt durch Qualität, Funktionalität und durchdachte Details. Hochwertige Bodenfliesen sorgen in den Wohn- und Funktionsbereichen für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche. Teilweise ist eine komfortable Fußbodenheizung verbaut, die ein angenehmes Raumklima schafft und besonders in der Übergangszeit sowie im Winter für behagliche Wärme sorgt. Im Wohnzimmer ergänzt ein Kaminofen das Heizkonzept und verleiht dem Raum nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme.
Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Die Heiztechnik ist durch drei unabhängige Gasthermen organisiert, was eine individuelle Heizkostenabrechnung für die verschiedenen Nutzungseinheiten ermöglicht – ideal für Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch eine geräumige Garage mit einer Größe von ca. 3 × 7 Metern. Sie bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstiges Lagergut – praktisch und alltagstauglich zugleich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, in einer gewachsenen und charmanten Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum. Frankenbach liegt eingebettet im idyllischen Leinbachtal und ist bekannt für seine historische Bausubstanz, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Gebäude. Auch das zum Verkauf stehende Objekt fügt sich harmonisch in dieses gewachsene Ortsbild ein: Es handelt sich um ein historisches Fachwerkhaus mit Anbau, das den typischen Charakter der Frankenbacher Altbebauung widerspiegelt. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, die von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Durch die verkehrsberuhigte Ausgestaltung herrscht hier kaum Durchgangsverkehr, was zu einem besonders angenehmen und entspannten Wohn- und Lebensgefühl beiträgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer familiären Atmosphäre und einem harmonischen Straßenbild – ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Bushaltestellen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man das Ortszentrum von Frankenbach mit Bürgeramt, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie das angrenzende Leintal mit seinen Rad- und Spazierwegen sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B39 und das lokale Straßennetz ist das Heilbronner Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, sodass man bequem und unkompliziert mit dem Bus in die Heilbronner Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile gelangt. Damit bietet die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Senioren eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit – auch ohne eigenes Fahrzeug
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität – perfekt für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges:

Mit überschaubaren Investitionen bietet das Gebäude sogar das Potenzial, in bis zu vier separat nutzbaren Einheiten aufgeteilt zu werden. So ließen sich beispielsweise eine große Hauptwohnung, eine Einzimmerwohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere kleinere Einheit realisieren – jeweils mit eigenem Zugang und klarer räumlicher Trennung. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditeorientierte Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Wohneinheiten – das Objekt bietet eine außergewöhnlich flexible Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Bis auf die vermietete Zweizimmer-Praxis werden das Objekt und alle übrigen Einheiten zum Verkaufszeitpunkt leerstehend übergeben.
Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die charaktervolle Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Haus mit Geschichte und Zukunft.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.