Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Heilbronn - Frankenbach: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus vereint solides Bauen, ansprechende Ausstattung und nachhaltiges Renditepotenzial. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von 761 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 348 m². Die 5 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon und eigenem Kellerraum, sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und spiegeln die Sorgfalt des Eigentümermanagements wider.

Eine hochwertige PV-Anlage erzeugt nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern auch umweltfreundlichen Strom. Die 5 frisch gestrichenen Garagen bieten weiteres Vermietungspotenzial und könnten die Rendite noch zusätzlich steigern.

Lage: Heilbronn - Frankenbach bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage an einer ruhigen Stichstraße und ist dennoch bestens angebunden:

Stadtmitte: Nur ca. 5 km bis Heilbronn Zentrum, ideal für Berufspendler.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über Autobahnen sowie durch Bus, Bahn und S-Bahn (Bahnhof in Heilbronn).

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Heilbronn entwickelt sich zunehmend zu einem der aufstrebendsten Standorte in der Region. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition.

Die Wohneinheiten im Detail:

EG links: 82 m²

EG rechts: 53 m²

OG links: 82 m²

OG rechts: 53 m²

DG: 78 m²

Die aktuelle Gesamtmiete beträgt ca. 2.915 € pro Monat (34.980 € pro Jahr). Hier wäre jedoch mit etwas Zeit und gezielten Anpassungen ein Mietpotenzial von ca. 3.584 € pro Monat (43.008 € pro Jahr) möglich.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Investoren profitieren hier von einer sicheren Anlage mit Zukunftsperspektive.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das durch Lage, Ausstattung und Renditepotenzial überzeugt. Heilbronn - Frankenbach wartet darauf, Teil Ihres erfolgreichen Portfolios zu werden.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.