Im ersten Obergeschoss eines der modernsten Wohnquartiere Sinsheims befindet sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Balkone ein rundum angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und barrierearmen Zugang dank Aufzug. Die Kombination aus urbaner Lage, gehobenem Komfort und stilvoller Gestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles, Paare oder junggebliebene Senioren.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist mit hochwertiger, moderner Ausstattung versehen: Großformatige, graue Bodenfliesen im Wohnbereich Weiße Wände und moderne Raumgestaltung Zwei großzügige Balkone Moderne Einbauküche (zzgl. 50 €/Monat) Aufzug im Haus 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 60 €/Monat) Kellerraum vorhanden Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Video-Gegensprechanlage und barrierearmer Zugang Die luxuriöse Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor.

Lage

Die Wohnung liegt in zentrale Best Lage von Sinsheim, direkt an der Dührener Straße, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Gegenüber befindet sich ein Einkaufsmarkt – so sind alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Auch Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind schnell erreicht. Sinsheim ist eine dynamisch wachsende Große Kreisstadt mit rund 35.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen. Zwischen Heilbronn und Heidelberg, im Rhein-Neckar-Kreis, gelegen, profitiert die Stadt von ihrer zentralen Lage innerhalb der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch: Autobahn A6 (nur 900 m entfernt) Sinsheimer Hauptbahnhof (ca. 2 Gehminuten) S-Bahn-Anschluss Rhein-Neckar macht diesen Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Bekannt ist Sinsheim auch durch Highlights wie die TSG Hoffenheim, das beliebte Auto- und Technikmuseum, sowie die Thermen- & Badewelt Sinsheim.

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.120 €, hinzu kommen 340 € Nebenkosten sowie 50 €/Monat für die Einbauküche. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören verbindlich zur Wohnung und werden für insgesamt 120 €/Monat mitvermietet. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Es fällt keine Mieterprovision an. Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bezugsfrei ab 01.08.2025. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!