Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in 74199 Untergruppenbach bietet eine optimale Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Geschäftsmodelle wie z.B. Speditions-, Produktions-, Bau-, oder auch Handelsgewerbe. Das Objekt wird derzeit als Autohaus genutzt und teilt sich in zwei Hauptbereiche: einen Ausstellungsraum mit angrenzenden Büroflächen, einem Empfangsbereich und Lager (ca. 225 m²) sowie eine geräumige Fuhrpark bzw. Produktionsfläche (ca. 325 m²). Zusätzlich steht eine großzügige, befestigte Hoffläche von ca. 1245 m² zur Verfügung.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung:

Büro- und Ausstellungsfläche:

Fußbodenheizung für ein angenehmes Arbeitsklima.
Repräsentative Glasfronten, die von der Straße einsehbar sind und den Ausstellungsraum perfekt in Szene setzen.
Werkstatt/Produktionsfläche:

Hallenluftheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung.
5 Hebebühnen und eine Grube für umfangreiche Eigenreparatur- oder Produktionsarbeiten.
Zwei große Rolltore für eine einfache Ein- und Ausfahrt.
Deckenhöhe von ca. 4 Metern, ideal für großformatige Arbeiten.
Ein Flagellator zur Belüftung und Reinigung der Halle.
Weitere Einrichtungen:

Teeküche zur Verpflegung der Mitarbeiter.
Gäste-WC, Personal-WC und ein großen Aufenthaltsraum mit Dusche.
Optional nutzbare Container im Außenbereich, die auf Wunsch vom Vermieter entfernt werden können.

Die Immobilie befindet sich in Untergruppenbach, einer strategisch ideal gelegenen Gemeinde in der Region Heilbronn-Franken. Untergruppenbach profitiert von seiner Nähe zu zwei bedeutenden Wirtschaftsregionen: Heilbronn und Stuttgart. Diese beiden Zentren bieten nicht nur eine starke industrielle Basis, sondern auch zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten in den Bereichen Technologie, Automobilindustrie und Dienstleistungen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81, eine der Hauptverkehrsadern in Süddeutschland, ist nur etwa 3 Minuten von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz in alle Richtungen. Die Nähe zur A81 macht den Standort nicht nur für lokale Geschäfte attraktiv, sondern bietet auch beste Voraussetzungen für überregionale und internationale Geschäftsaktivitäten.

Durch die günstige Lage zwischen den Ballungsräumen Heilbronn und Stuttgart sind auch die großen Firmenzentralen und Logistikzentren in kürzester Zeit erreichbar. Diese Standortvorteile machen Untergruppenbach zu einem idealen Ort für Unternehmen, die von einer hervorragenden Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und einem starken Netzwerk profitieren möchten.

Diese exklusive Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus repräsentativen Büro- und Ausstellungsflächen sowie einer voll ausgestatteten Werkstatt, für Ihren Fuhrpark. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, großzügigen Glasfronten und modernster Werkstattausrüstung ist diese Immobilie bereit, Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben. Die großzügige Hoffläche und die flexible Nutzung der Außencontainer bieten zusätzlichen Platz und Flexibilität, um Ihr Geschäft optimal zu betreiben.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Untergruppenbach und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses außergewöhnlichen Gewerbeobjekts. Ob als Spedition, Autohaus, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.