Immobilie:

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Bad Friedrichshall-Kochendorf wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Das Gesamtgrundstück, bestehend aus dem Hausgrundstück sowie den zusätzlichen Flächen der Garage inklusive Stellplatz, umfasst insgesamt ca. 178 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein offener, heller Wohn- und Essbereich, in dem Fliesen verlegt sind. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus besteht direkter Zugang zur großzügig gepflasterten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, welche beide mit Laminatboden ausgestattet sind. Das größere der beiden Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der sich oberhalb der Terrasse befindet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Boden- und Wandflächen sind hier vollständig gefliest.
Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Auch dieses Badezimmer ist boden- und wandgefliest. Diese Etage eignet sich somit hervorragend als großzügiger weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Abstellraum und einer Waschküche steht hier ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder theoretisch auch als Gästezimmer nutzen lässt.
Zum Reihenmittelhaus gehören zudem ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage in der Straße, vor der sich ein weiterer Außenstellplatz befindet. Damit stehen insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung:

• Grundstücksfläche: ca. 178 m²
• Wohnfläche: ca. 136 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 70 m²
• 4 Zimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Gefliester Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Kaminofen im Wohnbereich
• Laminatboden in allen Schlafzimmern
• Große, gepflasterte Terrasse
• Balkon
• Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Großer, ausgebauter Raum im Keller (ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer)

Lage:

Bad Friedrichshall-Kochendorf liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und nur wenige Minuten von Neckarsulm entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der neue Schwarz-Digits-Campus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, sodass die Straße verkehrsberuhigt ist und besonders familienfreundlich. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zudem bietet Bad Friedrichshall ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Flusslandschaften.
Verkehrstechnisch ist Bad Friedrichshall hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind die Städte Heilbronn, Neckarsulm und das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten Anbindungen im regionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Bad Friedrichshall verbindet somit hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene städtische Struktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Heilbronn.

Sonstiges:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und liebevoll instand gehaltenen Zustand. Hier können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen lediglich zur Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.